El alquiler en Países Bajos subirá hasta un 6,1 % en 2026

La ministra de Vivienda confirma nuevos topes de aumento para el 1 de julio

A partir del 1 de julio de 2026, los propietarios en los Países Bajos podrán aumentar el alquiler con nuevos límites máximos establecidos por el gobierno. Los incrementos varían según el tipo de vivienda:

• Viviendas de renta media: hasta un 6,1 %
• Sector privado (no regulado): hasta un 4,4 %
• Viviendas sociales: hasta un 4,1 %

Estos aumentos se calculan en función de la inflación y del crecimiento salarial de los últimos años, siguiendo fórmulas específicas para cada categoría.

¿Cómo se calcula el aumento?

Viviendas sociales

• Basado en la inflación promedio de los últimos 3 años (3,6 %), más un recargo del 0,5 %
• ➡️ Total permitido: 4,1 %

Viviendas de renta media

• Se aplica el mayor valor entre inflación y aumento salarial del año anterior
• En 2025, el aumento salarial fue del 5,1 %
• Se añade un 1 %
• ➡️ Total permitido: 6,1 %

Sector no regulado (alto nivel)

• Se aplica el menor valor entre inflación y crecimiento salarial del año anterior
• En 2025, la inflación fue del 3,4 %
• Se suma un 1 %
• ➡️ Total permitido: 4,4 %

¿A quién afecta este cambio?

Estos topes afectan a los arrendadores y inquilinos de todos los sectores del alquiler en Países Bajos:

✔ Pequeños propietarios
Muchos se han retirado del mercado tras los nuevos controles, la eliminación de contratos temporales y la subida de impuestos.

✔ Inquilinos de renta media
Este grupo se ve más afectado por el incremento del 6,1 %, el más alto de los tres sectores.

✔ Viviendas sociales
El aumento está limitado, pero aun así supone un desafío para hogares vulnerables.

¿Cómo se determina el alquiler máximo?

Los alquileres en Países Bajos se rigen por un sistema de puntos (puntensysteem), que asigna valor en función de:

• Tamaño de la vivienda
• Ubicación
• Certificación energética
• Instalaciones (como cocina moderna, baño renovado, etc.)

Este sistema permite clasificar la vivienda como social, de renta media o libre.

Contexto: nuevas reglas y presión al mercado

Desde julio de 2024, se implementaron nuevas normativas para:

• Ampliar el número de viviendas reguladas
• Eliminar los contratos de alquiler a corto plazo
• Aumentar la presión fiscal sobre los arrendadores

Estas medidas buscan equilibrar el mercado, pero han generado preocupación sobre la escasez de oferta y la retirada de propietarios privados.