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El alquiler privado en Países Bajos se dispara un 17 %

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Apartamentos © Daria Nepriakhina 🇺🇦 en Unsplash

El mercado del alquiler privado en los Países Bajos sigue encogiéndose mientras los precios suben sin freno. Según datos de la plataforma Pararius, el alquiler medio para nuevos inquilinos en el segundo trimestre de 2025 alcanzó los 1830 € mensuales, un aumento del 17 % respecto al año anterior 📈.

🏠 Cada vivienda recibe más solicitudes que nunca

La demanda se ha disparado. Cada propiedad anunciada recibió, de media, 57 solicitudes, el número más alto registrado desde que Pararius comenzó a medir en 2021. En comparación, hace un año eran 41 solicitudes por propiedad.

La competencia fue aún mayor en las viviendas con precios moderados (entre 1185 € y 1500 €), que concentraron el 35 % de todas las solicitudes, mientras que solo el 27 % de las viviendas ofrecidas pertenecían a este rango.

🏚️ Propietarios se retiran del mercado

Más de 2100 viviendas de alquiler en Países Bajos fueron trasladadas al mercado de compraventa en los últimos tres meses, lo que representa un aumento del 42 % en comparación con 2024. Esta es la cifra más alta jamás registrada por Pararius.

El motivo: la nueva legislación ha reducido la rentabilidad del alquiler privado, lo que está llevando a los propietarios a vender sus propiedades una vez que se van los inquilinos.

📊 ¿Cuánto hay que ganar para alquilar?

Para poder acceder a una vivienda con el alquiler medio de 1830 €, los inquilinos deben ganar al menos 5490 € brutos al mes, ya que los propietarios suelen exigir ingresos equivalentes a tres veces el alquiler mensual.

El precio medio por metro cuadrado también subió, hasta los 20,06 €, lo que representa un aumento del 8 %.

🏙️ Subidas más fuertes fuera del Randstad

Aunque los precios crecieron en las cinco grandes ciudades del país, los aumentos más extremos se dieron en ciudades pequeñas y medianas:

  • En Roermond, el precio por m² subió más del 28 %, alcanzando los 16,80 €
  • En Hoorn, el aumento fue del 25 %, hasta los 20,70 €
  • Por otro lado, en Hoofddorp y Zwolle, los precios bajaron más del 7 %

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